Glossar und Erläuterungen 

Die Abschreibung von Immobilienvermögen zur Ermittlung der steuerlichen Absetzbarkeit von Abnutzungen.

Kontaminierte Grundstücke oder Böden, die vor einer Nutzung oder einem Verkauf saniert werden müssen.

Immobilien, die zur Erzielung von Einkünften durch Vermietung oder Wertsteigerung gehalten werden.

Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie anfallen, wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision.

Einigung zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie, dass das Eigentum übergehen soll, und die Eintragung dieser Einigung ins Grundbuch.

Eintrag im Grundbuch, der die Rechte des Käufers sichert, bevor die Eigentumsübertragung vollzogen ist.

Offizielle Abnahme von Bauarbeiten durch den Bauherrn oder eine zuständige Behörde.

Einsichtnahme in die Bauakten einer Immobilie, die Pläne, Baugenehmigungen und sonstige baurechtlich relevante Unterlagen enthalten.

Dokument, das die Bauausführung, Materialien und Ausstattung eines Gebäudes detailliert beschreibt.

Finanzierung der Errichtung oder des Kaufs von Immobilien durch Kredite und Darlehen.

Amtliche Erlaubnis zur Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes.

Person oder Institution, die ein Bauvorhaben in Auftrag gibt und für dessen Finanzierung und Durchführung verantwortlich ist.

Öffentliches Register, in dem Baulasten eingetragen sind, die ein Grundstück belasten, wie Wegerechte oder Stellplatzpflichten.

Ein Plan, der die Art und Weise der Bebauung und Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde regelt.

Die amtliche Bestätigung der Echtheit von Unterschriften und Dokumenten durch einen Notar oder eine Behörde.

Jährliche Abrechnung der laufenden Kosten, die ein Mieter zu tragen hat, wie Heizung, Wasser und Müllabfuhr.

Kosten, die durch die Bewirtschaftung und Instandhaltung einer Immobilie entstehen, wie Betriebskosten und Reparaturkosten.

Der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Grundstücksfläche in einem bestimmten Gebiet, basierend auf den Verkaufspreisen ähnlicher Grundstücke.

Umfassende Reparatur oder Erneuerung des Daches einer Immobilie zur Verbesserung der Bausubstanz und Energieeffizienz.

Rechtlicher Schutz von Gebäuden oder Ensembles aufgrund ihrer historischen, künstlerischen oder wissenschaftlichen Bedeutung.

Recht, das die unmittelbare Herrschaft über eine Sache gewährt, wie das Eigentum oder das Grundpfandrecht.

Belastung eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks oder einer Person, z.B. Wegerecht oder Leitungsrecht.

Verpflichtung des Eigentümers, bestimmte Maßnahmen oder Eingriffe Dritter zu dulden, beispielsweise bei Leitungsrechten.

Rechte des überlebenden Ehegatten im Rahmen der gesetzlichen Erbfolge.

Gemeinschaft der Eigentümer einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, die gemeinsame Belange der Immobilie regelt.

Vorgang, bei dem das Eigentum an einer Immobilie von einer Person auf eine andere übergeht, z.B. durch Kauf, Schenkung oder Erbschaft.

Jährliche Erklärung, in der das Einkommen und die absetzbaren Kosten, einschließlich Immobilienerträgen, gegenüber dem Finanzamt dargelegt werden.

Verordnung, die energetische Anforderungen an Gebäude stellt, um den Energieverbrauch zu reduzieren.

Prozess der Aufteilung und Verteilung des Nachlasses unter den Erben.

Gemeinschaft mehrerer Erben, die gemeinsam den Nachlass des Erblassers verwalten und darüber entscheiden.

Steuer, die auf den Erwerb von Vermögenswerten durch Erbschaft erhoben wird.

Betrag, bis zu dem eine Erbschaft steuerfrei bleibt. Die Höhe variiert je nach Verwandtschaftsgrad.

Einteilung der Erben in verschiedene Steuerklassen, die die Höhe der zu zahlenden Erbschaftssteuer beeinflussen.

Vertrag, bei dem ein Erbe seine Erbschaftsrechte ganz oder teilweise gegen Entgelt verkauft.

Vertragliche Vereinbarung, durch die ein Erbe auf sein Erbrecht verzichtet.

Vertragliche Vereinbarung zwischen Erblasser und Erben, der die Verteilung des Nachlasses regelt und notariell beurkundet werden muss.

Öffentliche Karte, die die genaue Lage und die Grenzen von Grundstücken zeigt.

Finanzielle Unterstützung durch öffentliche Stellen für den Bau, Erwerb oder die Sanierung von Immobilien.

Betrag, der steuerfrei bleibt und von der Steuerbemessungsgrundlage abgezogen wird.

Bestimmt die Erbfolge und die Höhe der Erbschaftssteuer. Nähere Verwandte zahlen weniger Steuern und erben vor entfernteren Verwandten.

Öffentliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Grundstücken eingetragen sind.

Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt.

Recht zur Sicherung einer Forderung durch Eintragung einer Hypothek oder Grundschuld im Grundbuch.

Jährlich erhobene Steuer auf den Besitz von Grundstücken und deren Bebauung.

Experte, der z.B. den Wert einer Immobilie ermittelt und Gutachten erstellt.

Monatliche Vorauszahlung der Wohnungseigentümer für die Bewirtschaftungskosten einer Immobilie, z.B. Betriebskosten und Instandhaltungsrücklagen.

Jährliche Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Regelwerk, das das Zusammenleben in einer Wohnanlage regelt und von allen Bewohnern zu beachten ist.

Professionelle Dienstleistung zur Verwaltung von Miet- und Eigentumswohnungen, inklusive Mietermanagement, Abrechnung der Betriebskosten und Instandhaltung.

Grundpfandrecht, das zur Sicherung eines Darlehens auf einem Grundstück eingetragen wird.

Dokument, das die Eintragung einer Hypothek im Grundbuch bestätigt und das Hypothekenrecht verbrieft.

Anlagefonds, der in Immobilien investiert und den Anlegern Erträge in Form von Mieten und Wertsteigerungen bietet.

Finanzielle Reserve, die von Wohnungseigentümern zur Deckung künftiger Instandhaltungskosten gebildet wird.

Maßnahmen zur Wiederherstellung des ordnungsgemäßen Zustands einer Immobilie.

Gesamtheit der zur Immobilie gehörenden beweglichen Sachen, z.B. Möbel und Einrichtungsgegenstände.

Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft für ein Geschäftsjahr.

Gesellschaftsform, bei der die Haftung auf das Gesellschaftsvermögen beschränkt ist, z.B. GmbH oder AG.

Behörde, die für die Führung des Liegenschaftskatasters und die Vermessung von Grundstücken zuständig ist.

Vertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, das Eigentum an einer Immobilie zu übertragen, und der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises.

Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter, die bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt wird, sofern keine Schäden oder ausstehende Zahlungen vorliegen.

Bezeichnung für ein KfW-Effizienzhaus, das 50% des Energiebedarfs eines Standardhauses hat.

Bezeichnung für ein Gebäude (je KfW-Standard, z.B. KfW 50), das besonders energieeffizient ist, mit Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank.

Gesellschaftsform, bei der mindestens ein Gesellschafter unbeschränkt haftet (Komplementär) und die übrigen Gesellschafter nur mit ihrer Einlage haften (Kommanditisten).

Rente, die bis zum Lebensende des Berechtigten gezahlt wird, oft im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilien.

Amtliches Verzeichnis aller Grundstücke, das die Lage, Größe und Nutzung der Grundstücke dokumentiert.

Erklärung eines Berechtigten, dass eine im Grundbuch eingetragene Belastung gelöscht werden kann.

Gebühr, die ein Immobilienmakler für die Vermittlung eines Kauf- oder Mietvertrages erhält.

Anteil eines Wohnungseigentümers am gemeinschaftlichen Eigentum der Eigentümergemeinschaft.

Maßnahmen zur Verbesserung der Ausstattung und des Wohnwertes einer Immobilie, z.B. durch energetische Sanierung.

Gericht, das für die Abwicklung von Erbfällen zuständig ist.

Vom Gericht bestellte Person, die den Nachlass verwaltet, wenn die Erben unbekannt oder nicht handlungsfähig sind.

Kosten, die zusätzlich zur Miete anfallen, wie Betriebskosten, Heizung und Wasser.

Das unveräußerliche und unvererbliche Recht, die Nutzungen einer Sache zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein.

Jurist, der bestimmte Rechtsgeschäfte beurkundet und Beglaubigungen vornimmt.

Konto, das ein Notar zur treuhänderischen Verwaltung von Geldern führt, beispielsweise bei Immobilienkäufen.

Vertrag, durch den der Verpächter dem Pächter gegen Entgelt den Gebrauch und die Fruchtziehung einer Sache oder eines Rechts überlässt.

Familie, die aus den Eltern und Kindern verschiedener Partnerschaften besteht und besondere erbrechtliche Konstellationen hat.

Immobilie, die speziell für die Pflege von Menschen konzipiert ist, z.B. Seniorenresidenzen.

Mindestanteil des Erbes, der nahen Angehörigen zusteht, selbst wenn sie im Testament enterbt wurden.

Recht, eine Sache zur Sicherung einer Forderung zu verwerten, z.B. durch Zwangsversteigerung.

Belastung eines Grundstücks, bei der der Eigentümer zu wiederkehrenden Leistungen an eine bestimmte Person verpflichtet ist.

Verhältnis des jährlichen Ertrags einer Immobilie zum eingesetzten Kapital, ausgedrückt in Prozent.

Verbleibender Schuldbetrag nach Tilgung eines Teils einer Hypothek oder eines Darlehens.

Finanzierungsmodell, bei dem Immobilieneigentümer eine regelmäßige Zahlung erhalten, während das Darlehen durch das Immobilienvermögen gesichert ist. Rückzahlung erfolgt meist durch Verkauf der Immobilie nach dem Tod des Eigentümers.

Unentgeltliche Übertragung von Vermögenswerten zwischen lebenden Personen.

Steuer, die auf die unentgeltliche Übertragung von Vermögenswerten erhoben wird.

Recht, das die Beziehungen zwischen Schuldner und Gläubiger regelt.

Alleinige Eigentumsrechte an bestimmten Teilen einer im Gemeinschaftseigentum stehenden Immobilie, z.B. einer Wohnung.

Sonderabschreibung zur steuerlichen Förderung bestimmter Investitionen, z.B. bei denkmalgeschützten Immobilien.

Zeitraum, innerhalb dessen der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie versteuert werden muss, wenn sie nicht selbst genutzt wurde. In Deutschland beträgt diese Frist zehn Jahre.

Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist nach dem Erwerb.

Finanzielle Entlastung durch steuerliche Regelungen, z.B. durch Abschreibungen oder Freibeträge.

Vertrag über den Erwerb eines Teils eines Grundstücks oder einer Immobilie.

Dokument, das die Aufteilung eines Grundstücks in Miteigentumsanteile und Sondereigentum regelt, oft bei der Begründung von Wohnungseigentum.

Einseitige Verfügung von Todes wegen, durch die der Erblasser über sein Vermögen für die Zeit nach seinem Tod bestimmt.

Person, die vom Erblasser bestimmt wird, um den letzten Willen auszuführen und den Nachlass abzuwickeln.

Konto, das zur treuhänderischen Verwaltung von Geldern verwendet wird, beispielsweise beim Immobilienkauf.

Bauliche Anlage, die über die Grundstücksgrenze hinaus auf ein Nachbargrundstück ragt.

Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch.

Bescheinigung des Finanzamts, dass keine Bedenken gegen die Eigentumsübertragung einer Immobilie bestehen.

Marktwert einer Immobilie, der durch den Preis bestimmt wird, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte.

Gesellschaftsform, die sich auf die Verwaltung des eigenen Vermögens, insbesondere von Immobilien, spezialisiert hat.

Recht einer Person, eine Immobilie zu den Bedingungen eines Kaufvertrags vorrangig zu erwerben.

Strategische Übertragung von Vermögenswerten zu Lebzeiten, um steuerliche Vorteile zu nutzen und Nachfolgefragen zu regeln.

Rechtliche Einheit aus dem Sondereigentum an einer Wohnung und dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum.

Staatliche Unterstützung zur Deckung der Wohnkosten von Haushalten mit geringem Einkommen.

Verpflichtung, eine Immobilie nur für einen bestimmten Zweck zu nutzen, z.B. als Wohnraum.

Kurzfristige Finanzierung, die oft genutzt wird, um die Zeit bis zur Bereitstellung einer langfristigen Finanzierung zu überbrücken.

Verfahren, bei dem eine Immobilie zur Deckung von Forderungen zwangsweise versteigert wird.