Unsere Referenzprojekte.
Gezielte Wertschöpfung und langfristige Stabilität.
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Betrachten Sie an einigen Beispielen unsere Vorgehensweise und wie wir unseren Kunden helfen konnten.
Referenzprojekt 1 - Verkaufswertoptimierung eines Grundstücks
Analyse, Vorbereitung und Optimierung eines geerbten Grundstücks für maximal nutzbare Wohnbebauung mit anschließendem Verkauf an einen Bauträger.
Projektbeschreibung
Die drei Geschwister M. erbten gemeinsam ein ca. 1.200 Quadratmeter großes Grundstück in einem städtischen Bereich mit hohem Entwicklungspotential. Um den maximalen Verkaufswert zu erzielen, wurde eine umfassende Verkaufsplanung entwickelt, die sowohl die baurechtlichen Möglichkeiten als auch die wirtschaftlichen Interessen der drei Erben berücksichtigt.
Schritte der Wert- und Projektoptimierung
- Durchführung einer detaillierten Grundstücksanalyse zur Bestimmung der aktuellen und potentiellen Bebauungsdichte, des Bodenwerts sowie werterhöhenden Standortfaktoren
- Maximierung der Geschossflächenzahl (GFZ) bzw. Grundflächenzahl (GRZ) durch baurechtliche Optimierungen und Gespräche mit der Stadtplanung, um eine höhere Ausnutzung zu ermöglichen.
Vorbereitung des Verkaufs:
- Erstellung eines detaillierten Verkaufsplans und Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen inklusive erster Bebauungsoptionen und Wirtschaftlichkeitsberechnung.
- Kontaktaufnahme und Vorverhandlungen mit verschiedenen Bauträgern, um das Interesse zu wecken und den Wettbewerb zu erhöhen.
Bieterverfahren und Verkaufsabschluss:
- Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens, um das bestmögliche Angebot zu erhalten.
- Vollständige Übernahme der Kaufpreisverhandlungen und Koordination der Vertragsgestaltung mit Anwälten und Notaren.
- Abschließende Verkaufsabwicklung mit der Käuferseite, um einen reibungslosen Verkaufsprozess für die Geschwister zu gewährleisten.
Ergebnisse
Ergebnisse
Durch die strategische Optimierung und professionelle Verkaufsplanung und Umsetzung konnten die Geschwister einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen, als ursprünglich erwartet. Der Bauträger erhielt ein vorgeprüftes Grundstück und konnte nach Erwerb mit der Umsetzung seiner eigenen Planungsaktivitäten beginnen.
Gemeinsame Erfolge
Referenzprojekt 2: Wertoptimierung eines geerbten Hauses mit Erbpacht mit anschließendem Verkauf
Schrittweise verkaufsvorbereitende Optimierung eines geerbten Einfamilienhauses auf einem Grundstück in Erbpacht mit Verkauf an eine Familie als späterer Eigennutzer.
Projektbeschreibung
Die Erbpachtnehmergemeinschaft H. besaß ein Einfamilienhaus, das in den 1970er Jahren auf einem von einer Stiftung gepachteten Grundstück erbaut wurde. Die Gemeinschaft plante, das unrenovierte z.T. vermietete Haus selbst nicht zu nutzen und möglichst zu verkaufen. Für den maximalen Verkaufswert waren im Vorfeld zahlreiche Maßnahmen nötig um die Marktattraktivität zu erhöhen und für Eigennutzung oder Bauträgerentwicklungen möglich zu machen.
Schritte der Wert- und Projektoptimierung
- Intensive Verhandlungen mit der Stiftung, um den bestehenden Erbpachtvertrag von 17 auf 50 Jahre kostengünstig zu verlängern. Diese Verlängerung bietet potenziellen Käufern langfristige Sicherheit und erhöht die Attraktivität und den Wert der Immobilie.
- Vorbesprechungen mit dem Bauamt, um die möglichen Nutzungsänderungen und Modernisierungsmöglichkeiten des Hauses zu klären. Dies umfasste die Prüfung von baulichen Erweiterungen und Anpassungen, die den Wert der Immobilie weiter steigern könnten.
Entmietung und Vorbereitung des Verkaufs
- Unterstützung der Erbpachtnehmergemeinschaft bei der Entmietung des Einliegermieters, einschließlich rechtlicher Beratung und Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften. Dies ermöglichte es, das Haus als leerstehende Immobilie anzubieten, was besonders für Eigennutzer attraktiv ist.
- Durchführung notwendiger Räumungs-, Gestaltungs- bzw. Renovierungsarbeiten, um das Haus für den Verkauf attraktiv zu machen. Dazu gehörten kosmetische Verbesserungen und kleinere bauliche Maßnahmen.
- Vorprüfung der Möglichkeiten und Einschätzung der Verkaufsoptionen Bauträgerentwicklung vs. Familiennutzung.
- Erstellung eines maßgeschneiderten Vermarktungskonzepts mit Fokus auf Familien als Zielgruppe. Dies umfasste professionelle Fotografie, Erstellung eines Verkaufsexposés und gezielte Werbung über verschiedene Vertriebskanäle.
- Durchführung von Besichtigungsterminen und Beratung der potenziellen Käufer hinsichtlich der Vorteile des verlängerten Erbpachtvertrages und der damit verbundenen langfristigen Nutzungsperspektive sowie baulichen und gestalterischen Optionen.
- Erfolgreicher Verkauf des Hauses an eine junge Familie, die das Haus langfristig selbst nutzen möchte und die Erbpachtzahlungen an die Stiftung weiterführt.
Ergebnisse
Ergebnisse
Durch die strategische Optimierung des Erbpachtvertrages und die gezielte Verkaufsstrategie konnte die Erbpachtnehmergemeinschaft einen deutlich attraktiveren Verkaufspreis erzielen. Die junge Familie erwarb eine gut vorbereitete Immobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive, unterstützt durch den verlängerten Erbpachtvertrag, der zusätzliche Sicherheit bot.
Gemeinsame Erfolge
Referenzprojekt 3 - Vollständige Reorganisation der Eigentümerstruktur sowie Ertragsmaximierung und Übertragung des Immobilienbestandes auf die nächste Generation
Umfassende Reorganisation und Optimierung einer privaten Eigentümerstruktur einer junggebliebenen Seniorin. Maximierung der Ertragslage durch gezielte Maßnahmen in der Verwaltung und Vermietung des Mehrfamilienhaus-ensembles. Anschließend kosten- und steueroptimierte Teilung des Bestandes und Übertragung der Immobilien auf die nächste Generation.
Projektbeschreibung
Die Familie K. besaß ein Mehrfamilienhausensemble bestehend aus vier Häusern auf insgesamt zwei Grundstücken in einem deutschen Ballungsgebiet. Das Ziel war die langfristige optimierte Ertragssteigerung, eine Vorbereitung auf eine spätere Erbfolge an zwei erwachsene Kinder sowie gleichzeitige Sicherung der altersgerechten Einnahmenseite der bisherigen Erblasserin. Ebenfalls sollte die Planungsoption eines Dachausbaus zur Wertsteigerung, technische Modernisierungsbedürfnisse und die Refinanzierung von auslaufenden, sowie zu Lebzeiten die Rückführung bestehender Darlehen berücksichtigt werden.
Schritte der Wert- und Projektoptimierung
- Detaillierte Analyse der bestehenden Mieteinnahmen, Bauten, Baulasten, Dienstbarkeiten und Genehmigungen um rechtliche und wirtschaftliche Übersicht und Klarheit zu schaffen.
- Überprüfung der Möglichkeiten zur Modernisierung und Nutzungsänderungen durch Konsultationen mit dem Bauamt.
- Frühzeitige Beratung zur vorweggenommenen Erbfolge, möglichen Optionen und erforderlichen Notwendigkeiten zur Aufteilung der Immobilien auf die beiden erwachsenen Kinder.
- Einführung eines effizienten Verwaltungssystems zur Mieterverwaltung und Abrechnung der Betriebskosten.
- Einführung eines Cashmanagements zur optimalen Verwaltung der Einnahmen sowie besseren Überwachung, Abrechnung und Zuordnung der spezifischen Ausgaben.
- Erstellung eines Objektbusinessplanes
- Regelmäßige Soll-Ist-Überprüfung der wirtschaftlichen Kennzahlen
- Analyse der bestehenden Darlehensverträge und Identifikation von Optimierungspotentialen.
- Umstrukturierung der Darlehen zur Reduktion der Zinslast und Verbesserung der Liquidität.
- Aufnahme neuer und günstigere Darlehen zur Finanzierung sowie Vorabanfragen bei Banken bzgl. Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen und eines möglichen Dachausbaus.
- Rückführung von Darlehen und Bereinigung des Grundbuches
- Durchführung von Maßnahmen zur Mietsteigerung durch gezielte Mietanpassungen, Neuvermietungsoptimierung und moderate Modernisierung der Wohnungen.
- Erstellung eines langfristigen Instandhaltungsplans bzgl. der Gebäudeinfrastruktur und der Wohnungen sowie gezielter Aufbau einer Instandhaltungsrücklage.
- Koordination der Planung und Kostenschätzung des Dachausbaus zur Schaffung neuer und höherwertiger Wohnfläche und Ermöglichung der Refinanzierung des Projekts.
- Beratung und steueroptimierte Durchführung der vorweggenommen Erbfolge mitsamt Berücksichtigung von Schenkungen, Freibeträgen, Zinslasten, Darlehen, Renteneinkünften und steuerlichen Vorteilen auf Seiten der Erben.
Ergebnisse
Ergebnisse
Durch die umfassende Optimierung und frühzeitig strategische Planung konnte die Familie K. den Wert und die Erträge ihres Immobilienensembles deutlich steigern. Die Nachfolgeplanung gewährleistet eine reibungslose Übergabe an die nächste Generation, sowie eine gesicherte altersgerechte Einkommensquelle der Erblasserin bei gleichzeitiger steueroptimierter Eigentums- und Einnahmensseite der Erben. Der geplante Dachausbau und die optimierte Darlehensstruktur bieten ebenfalls zusätzliche Wertsteigerungen und finanzielle Entlastungen. Insbesondere konnte durch die frühzeitige Vorbereitung und Aufarbeitung des Immobilienbestandes eine optimierte Lösung der komplexen Eigentumsverhältnisse und geordnete Verantwortungsübertragung bei Berücksichtigung der Einzelinteressen erzielt werden.
Gemeinsame Erfolge
